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Property management support

大切な物件を有効に管理・運用しませんか?【物件管理・運用サポート】

【物件管理・運用サポート】
セブ島で不動産を所有・購入されたオーナー様へ

セブ島で物件を所有されている方の中には、ご自身がお住まいにならなくなってから、管理ができないという理由で、物件を手つかずの状態で放置してしまっている方が多くいらっしゃいます。
物件を可能な限り痛めず、良い状態を維持するためには、少なくとも月に数回の換気(家具のダニやカビの繁殖を防ぐため)やキッチン・トイレ・シャワーなどの水を流すことなどが必要です。
そのような管理を怠ると、すぐに状態が悪くなってしまい、後でその物件の必要性が出てきた時には、手に負えない状況になってしまいます。
また、住んでいないにも関わらず、ビレッジやコンドミニアムの管理費を支払うなど、毎月の支出が負担になっている方も多くいらっしゃいます。

そのような問題を抱えていらっしゃる方にお知らせです!
使わなくなった物件の管理・運用を私達へお任せしてみませんか?
弊社THE HATENA SOLUTIONS INC.ではセブ市内を中心に、セブ島に物件を所有している日本人オーナー様向けの管理サービスを提供しております。
今後、完成予定の物件をお持ちの方にも早めの対策をお勧めしております。



管理・運営を弊社でさせていただくメリット


1.  日系企業ならではの手の行き届いた物件管理サービスで物件が綺麗に保たれ、物件の価値の寿命が延びます。
2.  弊社独自の日本人集客力で日本人の入居者をお探しいたします。
3.  セブの不動産業者と提携し、外国人の入居者をお探しいたします。
4.  入居者が見つかることにより、支出ばかりの状態から、収入が得られるようになります。
5.  支払い・管理等さまざまな作業を代行いたしますので、とても楽チンです。
※入居者、収益を保証するものではありません。



入居者が見つかるまで、または見つかってからの具体的な弊社のサービス内容は下記となります。


入居者が見つかる前
・必要経費の支払い代行
・建物管理区分所有部分の修繕管理、メンテナンス
・ホームページ(日本語)に掲載
・Facebook(日英両語)などで物件用ページの作成
・入居者の募集、問い合わせ対応、選択、賃貸借契約の締結履行、条件変更、更新、解除等の契約管理
・害虫駆除業者手配、壁のひび割れ、水漏れ、家具・家電の不具合などの修理手配
・鍵の管理・郵便物の管理


入居者が決まった後
・セキュリティデポジット(保証金)の保管代理
・賃料、管理費、付加使用料の集金代行、賃料の送金
・家賃滞納者への督促業務
・必要経費の支払い代行
・入居者からのクレーム対応
・害虫駆除業者手配、壁のひび割れ、水漏れ、家具
・家電の不具合などの修理手配
・解除等の契約管理
・退去立ち会い
・鍵の管理・郵便物の管理
※その他、追加での管理サービスをご希望される方はご相談くださいませ。 



★新サービス airbnb運用★ https://www.airbnb.jp/


こんなオーナー様にオススメ!


1.「物件を空き家にするのは嫌だけど、自分もセブに来た時に使いたいから、一般賃貸として貸し出すことはできない」など、一年の長期貸しが出来ない方
airbnbを利用されるお客様の平均は3〜10日間程度となりますので、物件オーナー様が利用されない時だけ貸し出し、利用されたい日程は宿泊者の受け入れをしないというスケジュールの調整が可能です。

2. 他の業者に依頼していたが、入居者がなかなかつかない方
近年、空室が激増しているセブ島の長期賃貸市場。
長期を探し続けることで6ヶ月、長い時で1年以上入居者が見つからず、コンドミニアムの管理費などマイナス支出に苦しまれている物件オーナー様が多いです。
airbnb運用ですと、稼働率が0ということはございません。   

3. 安定収入または、それより大きなリターンを期待したい方

3〜10日間の短期滞在者向けにお貸ししますので、一泊あたりの宿泊料はホテルの宿泊料に近い金額で貸し出すことができ、月々のairbnbからの収入が一般賃貸を大きく上回らせることが可能です。
※収益を保証するものではありません。




airbnbによる実際の運用例

【例1】 ITパーク内のスタジオ(ワンルーム)タイプ(22平米)*収容人数4名
◆一般賃貸 → Php20,000/月
◆一泊あたりの宿泊料 Php2,000×稼働日数20日 → Php40,000/月

【例2】 アヤラショッピングセンター近くの1Bedroom(1LDK)(50平米)*収容人数5名
◆一般賃貸 → Php50,000/月
◆一泊あたりの宿泊料 Php4,800×稼働日数22日 → Php105,600/月


【全部お任せ!airbnbサービス一覧】
・家具、家電、備品購入代行            
・家具、家電、備品設置代行            

・インテリアコーディネート                  
・専属カメラマンによる写真撮影                       
・アカウント作成、管理、リスティング作成代行      
・お問い合わせ、宿泊ゲストメール対応                
・予約管理                                               
・宿泊価格調整
・道案内図作成
・鍵の管理
・受け渡し、チェックインサポート
・ハウスクリーニング予約代行
・光熱費支払い代行
・消耗品の購入代行


▶︎ 実際にairbnb運用をされているオーナーS様に聞きました!
所有物件:SEDONA PARC
間取り:1BR(50平米)  
設備 : プール、ジム、24時間セキュリティガード、ビジネスラウンジ、ファンクションルーム

▶︎Hatena Solutionsでairbnb運用を開始した経緯(担当西田より)
2015年4月頃から弊社へご相談を頂くまでの約6ヶ月間、S様は別の不動産業者へ長期賃貸の入居者を探す依頼をしておられましたが、入居者を見つけることができずにいらっしゃいました。
そのような時の2015年10月末頃、弊社へ入居者を探すお手伝いをしてくれないかというお問い合わせを頂いて実際にS様とお会いし、最初は長期賃貸の入居者募集を開始する為の管理委託契約の話から始まったのがきっかけでした。

弊社から今後1〜2年はコンドミニアムの完成ラッシュを迎えるという点から、今よりも長期賃貸の入居者を見つけることが難しくなり、空室が長引くリスクがある点などをお話ししている中で、S様も弊社もセブでのairbnb運用の可能性に興味を持っていることが分かりました。
そして、この機会に是非試してみましょう!と意気投合し、弊社で初めてのairbnb運用プロジェクトを開始しました。
S様は私との打ち合わせの数日後に日本へ帰国されましたので、弊社で追加購入物やairbnbの為の全ての買い物、インターネットの引き込みなどの手配をし、本格的に稼働し始めたのが12月中旬頃となりました。

そして、2016年1月の運用実績はなんと2,000USD(2016年2月13日現在のレートでPhp95,000)
運用を開始した時期がちょうどセブの繁忙期だったこともあり、良い結果が出ました。
元々同物件を月々Php45,000~Php50,000での貸し出しを考えていたので、その約2倍にあたる金額となり、毎月平均しても一般賃貸で貸し出すより高く運用できていると思われます。


▶︎オーナーのS様への質問

Q. セブでのairbnb運用に満足していますか?
A. 賃料が全く入ってこないゼロの状態から比べると収益もあがるようになり、大きな進歩です。
また、1月は通常で賃貸した場合よりも2倍以上の収益を上げることができて大変満足しています。
ただし、 2月からの閑散期では予約が激減してしまったため、今後西田さんと色々と工夫して改善していきたいです。
日本に比べると周辺のホテルの金額も安い為、中々厳しいですが、今後airbnbの知名度があがるにつれてサービス品質も高め、もう少し稼働も上がって行けばと思っています。


Q. Hatena Solutionsのサービスの正直な感想
A. 海外で頼れる管理会社さんが中々いなくて苦労していたところ、ハテナソリューションズの西田さんにお会いしていろいろと助けていただいて、本当に助かっています。
海外で日本人の温かみを感じることができました。
今後もいろいろとご一緒にビジネスをさせていただきたいと思っています。




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