セブ島は、フィリピン第二の都市で、日本でも有名なアジア屈指のリゾート地。
ビジネスにおいても、世界的な企業も参入しており、成長率の高い場所です。
投資の為にもセブ島の物件購入を考えられる方もいらっしゃるかと思います。
今回は日本人がおすすめする、セブ島のおすすめ購入物件（新築・転売）をご紹介いたします。
セブ島の購入物件の魅力やサポートについて知りたい方はこちら▼
セブ島のおすすめ賃貸コンドミニアム物件について知りたい方はこちら▼
セブ島で中・長期滞在にピッタリの賃貸コンドミニアム物件を紹介♪
【必ず押さえておきたい物件選びのポイント】
①立地
将来を見据えて、価値のある場所かどうか？を確認しましょう。
②ディベロッパー（建設会社）
フィリピンの不動産は、プレビルドといって、建物が建っていない図面の状態から販売が始まります。
ここ5－6年は新しいディベロッパーが増えています。
不動産は長く付き合う物件になるかもしれません。
図面や予想デザインだけではなく、仕上がりに差がでるので、過去の実績や信頼できるディベロッパーを選ぶようにしましょう。
③管理会社
物件が建ったあと、物件を管理する体制がどうなっているのかを確認しましょう。
建物のメンテナンスが不十分だと、見た目の傷みや老朽化が速く進むので、入居率にも影響がある可能性があります。
責任をもって管理までしてくれるディベロッパーを選びましょう。
④そのほかの利点
バルコニーが広い、眺望がいい、間取りがユニーク、共同施設が充実しているなど、物件によってそれぞれ魅力がありますが、あくまで１、２、３を踏まえたうえで考慮しましょう。
【セブ島不動産の主要人気エリア】
①アヤラエリア AYALA（セブビジネスパーク）
アヤラモール（アヤラセンターセブ）を中心としたセブのビジネスの中心地「セブビジネスパーク」。
大手企業のメインオフィス、銀行、外資BPOなどが集まる、アヤラ財閥が開発している都心です。
②ITパーク（ITPark）
外資IT企業が集まる、セブの眠らない街。
コンパクトなエリアに、数多くの有名外資BPOや、ITのビルが立ち並びます。
また、飲食、ファーストフード、公園、などがあり住みやすいです。
2019年末にはセブ島2つ目となるアヤラモール（アヤラモールセントラルブロック）も完成し、より便利になりました。
③マクタン島（リゾートエリア）
セブといえばリゾートですが、リゾートエリアが集まるのが、国際空港のあるマクタン島の海沿いのエリア。
観光客向きで、海が見えることで人気ですが、近年は開発が進み住居としても住みやすくなってきました。
④SRPとベイエリア（セブ市・マンダウエ市の埋め立て地）
ベイエリアには、
・セブ最大のショッピングモール「SMシーサイド」があるSRPエリア
・マンダウエ市の埋め立て地エリア（リクレメーションエリア）
があります。
将来にわたり新しい街の開発が進む期待のエリアです。
おすすめ！セブ島の購入物件
アヤラエリアAYALA（セブビジネスパーク）
セブ島のビジネスの中心地セブ市にある“アヤラエリア（Business Park : ビジネスパーク）”。
このエリアには、オフィスビルがたくさん建ち、巨大ショッピングモール”アヤラセンターセブ”もあり便利なエリアです。
また、外国人も沢山住んでいて、治安も良く安心して暮らせるエリアになります。
アヤラセンターセブについてもっと知りたい方はこちら▼
【アヤラモール完全攻略①】セブ島アヤラモールのレストラン・ショップ・その他お役立ち情報を紹介！
ザ アルコブス The Alcoves
【新築】
”ザ アルコブス（The Alcoves）”は、アヤラモール（アヤラセンターセブ）に直接アクセスすることの出来る、アヤラ不動産の最高級ブランド「アヤラプレミア」に属し、現在建設中の大変便利な高級コンドミニアムです。
また施設は、屋上プール、ジム、プレイグランド、中庭もあり、コンドミニアムのアメニティも申し分なく充実しています。
中庭が6つ用意され、都会のコンドミニアムにいながらも自然と触れ合える環境となっています。
自然に囲まれた屋上プール。
ラグジュアリーなリビングルームの空間。
セブ島の景色を楽しめるベッドルーム。
ご自身が居住するためのコンドミニアム物件としても魅力的ですが、角部屋の2ベッドルームのユニットや和をイメージしたユニットなど、ユニークな物件もあり、希少価値が高く売却時の価格にも期待ができます。
| 設備 | プール、ジム、プレイグランド、駐車場、24時間セキュリティガード |
■ザ アルコブス参考価格
1ベッドルーム クラシック 58sqm：P8,087,000（約18,000,000円）
2ベッドルーム クラッシック 106sqm：P15,768,000（約34,200,000円）
スカイ ビラ 250sqm ：P48,760,500（約106,000,000円）
※上記は物件価格の一部です。
ソリニア Solinia
【新築】【転売】
”ソリニア（Solinea）”も、アヤラモールに道を挟んで目の前にあり、最高の立地！
さらに、先に述べた「ザ アルコブス」と比べてリーズナブルな価格で購入できます。
5棟からなるコンドミニアムで、現在（2020年7月）1～3棟は完成していて入居が可能、4～5棟は建設中になります。
「都会にいながらリゾート感じる」がコンセプトで、非常に優雅な共用スペースが魅力。
セブ市で一番広い1000㎡の共用プール、ジム、クラブハウスも完成しました！
セブ市最大のブール。
お友達や家族と楽しめるビリヤード場もあります。
ゆったりと過ごせる落ち着いたロビー。
こちらは、ソリニアの転売物件の1例です。
ビジネスパークに位置するので、このエリアで働く人たちやご家族にも人気の物件です。
一人暮らしには、十分なキッチンの広さですね。
■ソリニア 新築物件参考価格
スタジオタイプ 24-26sqm：P3,900,000～4,100,000（約8,460,000～8,895,000円）
1ベッドルーム 49 – 52 sqm：P8,300,000 ～ 8,800,000（約18,000,000～19,092,000円）
2ベッドルーム 63 – 88 sqm：P10,700,000 ～ 15,000,000（約23,214,000～32,543,000円）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | プール(建設中)、ジム（準備中）、ガーデン、公園、24時間セキュリティガード、 駐車場 |
カリックス レジデンス Calyx Residences
【転売】
美しい曲線のデザインが特徴の”カリックス レジデンス（Calyx Residence）”。
カリックス レジデンスがあるエリアには、専用のゲートがあり治安も良いです。
もちろんアヤラセンターセブからも徒歩で数分の便利な立地にあります。
プールに浸かると、空に浮かんでいるような景色が見られます。
もちろんジムもあります。
眺めの良いスカイラウンジも素敵ですね。
シンプルな内装ですが、大きなベッドを入れても、広々としたスタジオタイプのお部屋。
こちらは、転売物件になります。
キッチンスペースが玄関付近でなく、窓辺にあるのも嬉しいポイントですね。
こちらのコンドミニアムは、転売物件のみの販売となりますので、価格についてはお問い合わせください。
| 設備 | プール、ジム、スカイラウンジ、駐車場、24時間セキュリティガード |
おすすめ！セブ島の購入物件
ITパーク
セブ島屈指のビジネスエリアである、“ITパーク（IT Park）”。
外資系企業が多く、24時間営業のオフィスもあるので、眠らない街です。
2019年12月に、ITパーク内に”アヤラセントラルブロック”というモールもオープンし、さらに便利なエリアとなりました。
モールの他にも、レストラン、カフェ、銀行、薬局など、生活に必要な店舗がほぼ全て揃っており、治安も非常に良いエリアです。
ITパーク内のコンドミニアムも、このエリアで働く人たちにとって人気です。
ITパークのアヤラモールについて知りたい方はこちら▼
【ITパーク アヤラモール】アヤラモールセントラルブロック全解剖！
38 パーク アベニュー 38 Park Avenue
【新築】
便利なITパークエリアに、現在（2020年7月）建設中の”38 パーク アベニュー（38 Park Avenue）”。
ニューヨークの建物からインスパイヤされた洗練されたデザインで、ビジネス街であるITパークにピッタリです。
全ての物件から、景色が楽しめるように工夫して設計がされています。
また、コンドミニアム設備は、インフィニティプール、ジム、ラウンジ、スカイクラブデッキ、スカイガーデンなど、充実しています。
完成は、2021年予定で、スタジオタイプは既に完売済み。
居住区としては人気のITパークエリアの、新築物件。
ビジネス街を一望できる高層階のプール。
こちらは、3ベッドルームのモデルルーム。
ご家族でお住まいになるのに、おすすめの物件。
キングサイズのベッドが入っても、余裕のあるベッドルーム。
■38 パーク アベニュー 新築物件参考価格
1ベッドルーム 55 – 61 sqm：P7,293,000 ～ 9,572,000（約15,822,000～20,766,000円）
2ベッドルーム 74 – 103 sqm：P11,427,000 ～ 12,000,000（約24,791,000～26,034,000円）
3ベッドルーム 141 – 157 sqm：P22,482,000 ～ 25,040,000（約48,775,000～54,325,000円）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | インフィニティプール、ジム、ラウンジ、スカイクラブデッキ、スカイガーデン、駐車場 |
カリックスセンター Calyx Centre
【転売】
”カリックスセンター（Calyx Centre）”は、ビジネスパーク内にあるカリックスレジデンスと同じ会社が建設した人気物件。
カリックスレジデンスと似たデザインでオシャレで印象的。
2020年現在で、ジム、プールが既に完成しているので、他のコンドミニアムと比べると設備面で整っています。
眠らない街ITパークの夜景を、このプールに入りながら楽しめます。
豊富な種類の機械が揃ったジム。
こちらは、ベランダ付きの転売物件。
大き目な窓が設置してあるので、お部屋から景色を楽しめます。
ベッドルームにも、大きな窓が設置されていますね。
こちらのコンドミニアムは、転売物件のみの販売となりますので、価格についてはお問い合わせください。
| 設備 | プール、ジム、ラウンジ（無料Wifi付き）、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
アビダ タワーズ セブ Avida Towers Cebu
【転売】
”アビダ タワーズ セブ（Avida Towers Cebu）”は、ITパークの中でも比較的リーズナブルに借りることの出来る、若いビジネスマンにも人気のコンドミニアム。
新しくできたモールへも徒歩1-2分で行くことができ、公園も目の前にあるので、ご家族にもおすすめです。
プールの横には、子どもが遊べるプレイグランドもあります。
トレッキングエリアもあるので、コンドミニアム内にいながら体を動かしたい人にはおすすめ。
こちらは、中古物件の一例です。
シンプルで広々としたお部屋で、ご家族でも住んでいただけます。
光が差し込むベッドルーム。
メイクドレッサーや大きなキャビネットも置ける、広いお部屋です。
こちらのコンドミニアムは、転売物件のみの販売となりますので、価格についてはお問い合わせください。
| 設備 | プール、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
アビダ タワーズ リアラ Avida Towers Riala
【新築】【転売】
“アビダ タワーズ リアラ（Avida Towers Riala）”は、アビダ タワーズ セブと同じアヤラ不動産が建設しているコンドミニアム。
現在（2020年7月）、1～3棟が既に完成し入居が可能です。
外資系企業も多く入るITパークなので、日本人や外国人労働者からの賃貸需要も高い物件となるでしょう。
緑のあるガーデンスペース。
現在（2020年7月）、建設中のプール。
スタジオタイプだけでなく、1ベッドルームや2ベッドルームもございます。
■アビダ タワーズ リアラ 新築物件参考価格
スタジオタイプ 22.8 sqm～：P3,982,000（約8,644,000円）
1ベッドルーム 40.69 sqm～：P6,853,000（約14,876,000円）
2ベッドルーム 57.1 sqm～：P9,097,000（約19,748,000円）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | プール（建設中）、ガーデン、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
おすすめ！セブ島の購入物件
マクタン島（リゾートエリア）
セブ島といえば、リゾート地のイメージですが、セブ島のリゾートエリアは国際空港のあるマクタン島です。
マクタン島にある経済特別区域メプサ（MEPZ）では、数十社以上の日系企業が入り、多くの日本人が働いています。
”シェラトン（Sheraton）”や”アルガバイロックウェル（Aruga by Rock well）”などの、ホテルが併設されているリゾートコンドミニアムも建設中であり、高所得者向け賃貸エリアとしてマクタン島が注目されています。
また、マクタン島内に新しくできた新しい街、マクタンニュータウン（Mactan New Town）内にもコンドミニアムが複数あります。
シェラトン・セブ・マクタン・リゾート＆レジデンス Sheraton Cebu Mactan Resort and Residences
【新築】
高級ホテルブランドとしても有名な”シェラトン（Sheraton）”が、セブのマクタン島にリゾートホテル併設の高級リゾートコンドミニアムを建設中です。
コンドミニアム棟は現在建設中ですが、ほとんどの物件が既に売れて残り僅かですので、ご購入はお早めにされることをお勧めします。
シャングリラマクタン（Shangri-la Mactan）やモーベンピック（Movenpick）などのリゾートホテルが近くにあり、建設中の巨大総合型カジノリゾート「エメラルドリゾート」（The Emerald Resort and Casino）もシェラトンの近くに位置します。
エメラルドリゾートには、水族館やモールも入る予定なので、幅広い客層のシェラトンのコンドミニアム滞在へも見込めるでしょう。
シェラトン・セブ・マクタン・リゾート&レジデンスについて詳しく知りたい方はこちら▼
海外高級物件シェラトン・セブ・マクタン・リゾート＆レジデンス
こちらは、シェラトンの1ベッドルームのショールーム。
しっかりとフローリングが張られている、温かみのある広いお部屋。
リビングルームの前方には、全面が窓になっており、いつでも景色が楽しむことができます。
アイランド型のキッチン。
ダイニングテーブルを作業台としても使えるので、大人数の食事を調理するのにも便利ですよね。
ベッドルーム左手は全面窓、右手にはバスルームと広いクローゼットがあります。
もちろんバスタブ付きのバスルーム。
シャワールームとトイレもガラス壁で仕切られています。
■シェラトン・セブ・マクタン・リゾート&レジデンス 新築物件参考価格
1ベッドルーム 62.09 sqm (バルコニー6.12sqm)：P16,700,000～（約36,200,000円～）
2ベッドルーム 132.86 sqm (バルコニー14sqm)：P40,800,000（約88,500,000円～）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | テラススイミングプール、ジム、スパ、レストラン3つ、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
”シェラトン・セブ・マクタン・リゾート&レジデンス”の物件について問い合わせる
アルガ バイ ロックウェル Aruga by Rockwell
【新築】
”アルガ バイ ロックウェル（Aruga by Rockwell）”も、リゾートホテル併設のリゾートコンドミニアム。
マクタン最大のプライベートビーチを有し、ホテル棟だけでなくコンドミニアム棟もビーチ側に面しているのが魅力です。
アルガ バイ ロックウェルを建設しているのは、高級物件のみを取り扱う不動産会社ロックウェル。
世界中の富裕層から注目され、第一次発売ではほぼ完売となった大人気の物件です。
シービューが楽しめる、ウォーキングエリア。
こちらは、ビーチが目の前に広がるプール付きのペントハウス。
お部屋からでもビーチを眺められます。
ベッドルームの横にバスルームが備え付けられたデザインのお部屋。
■アルガ バイ ロックウェル 新築物件参考価格
1ベッドルーム 67 sqm ：P16,541,000～（約35,886,000円～）
2ベッドルーム 101 sqm ：P26,471,000～（約57,430,000円～）
3ベッドルーム 171 sqm ：P44,155,000～（約95,796,000円～）
4ベッドルームペントハウス 214 sqm ： P 130,000,000（約282,000,000円）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | シービュープール、ジム、ヨガスタジオ、キッズプレイエリア、グランド、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
ザ リーフ The Reef
【転売】
”ザ リーフ（The Reef）”も、ホテル併設のリゾートコンドミニアム。
こちらのコンドミニアムは既に完成済みですので、転売物件を購入することが可能です。
コンドミニアムから出て徒歩10秒でビーチに行くことができ、お部屋やプールなど、どこからでも海の景色を見られるのが魅力ですね。
プールからの眺めは絶景のシービュー。
こちらは物件の一例ですが、海が近いのでまるで海の中に物件が建っているようですね。
大き目のバスタブに浸かりながら、海の景色を眺めることも出来ます。
こちらのコンドミニアムは、転売物件のみの販売となりますので、価格についてはお問い合わせください。
| 設備 | シービュープール、ジム、ヨガスタジオ、キッズプレイエリア、グランド、24時間セキュリティーガード、 駐車場 |
8ニュータウン ボリバード 8 Newtown Boulevard
【転売】
”8ニュータウンボリバード（8 Newtown Boulevard ）”は、最近新しくできたマクタンニュータウン内にあります。マクタンニュータウンにはこの物件以外にもワンパシフィックレジデンス（One Pacific Residense）や、ワンマンチェスタープレイス（ One Manchester place）があります。
マクタンニュータウンには、レストラン、スーパー、薬局、商業ビル、学校、コンドミニアム、さらにビーチエリアも兼ね備えた、大変便利な新しい街です。
8ニュータウン ボリバードの特徴といえば、この野外プール。
生活するのに大変便利なマクタンニュータウンにあるので、長期滞在や移住のための賃貸としても人気の物件。
このテラスでゆっくり過ごすのも良いですね。
こちらは、物件の一例です。
1ベッドルームのリビングは奥行きがあり広さを感じられます。
1ベッドルームのリビングルームは、ソファーも十分に入ります。
大きなベッドが入る寝室。
こちらは転売物件となりますので、価格はお問い合わせください。
| 設備 | プール、ジム、公園、マッサージ施設、ファンクションルーム、24時間セキュリティーガード、駐車場 |
おすすめ！セブ島の購入物件
SRPとベイエリア
”ベイエリア（Bay Area）”は、セブ市とマンダウエ市の沿岸埋め立て地で、新しい街の開発が進んでいます。
マクタン島へも近いので、国際空港へのアクセスも良いです。
このエリアは、たくさんのコンドミニアム、オフィスビル、商業施設の建設が予定されており、ビジネスパーク（アヤラエリア）やITパークに並ぶ、セブ島の代表的な街になることは間違いないでしょう。
ベイエリアには、リクレメーションエリアとSRP（South Road Properties）エリアが含まれます。
下記にご紹介するマンダニベイ以外にも、
リクレメーションエリアには、ゲートウォークセントラル、ギャラリアレジデンス、SRPには、アマルフィ、SM・アヤラ共同開発エリアなどが建設予定です。
マンダニベイ Mandani Bay
【新築物件】
”マンダニベイ（Mandani Bay）”は、セブ市とマンダウエ市からなる開発埋め立て地のベイエリアに建設されています。
シンガポールのマリーナベイサンズも手掛けたHongkong Landが手掛け、ハイエンドな街になる予定です。
上記画像のように沿岸に建設され、海側のお部屋はシービュー、反対側はセブ島の山々や街並みが一望でき、どちら側でも景色を楽しめます。
マンダニベイは、3棟からなるマンダニベイキー（Mandani Bay Quay）と、2棟からなるマンダニベイスイーツ（Mandani Bay Suites）の2つのコンドミニアムエリアがあります。
マンダニベイスイーツは既に完売、マンダニベイキーのスタジオタイプも完売しているので、購入をご検討の方はお早目のご購入がおすすめです。
こちらは、マンダニベイキーの1ベッドルームのイメージ画です。
リビングルームは広さが感じられることはもちろんですが、壁にテレビが埋め込まれていたり、床の素材もハイエンドでデザイン性の高いお部屋となっています。
お部屋によって、多少異なりますが、家具家電（冷蔵庫、洗濯機、ソファーなど）が付いているのも嬉しいポイントですね。
ベッドルームも、近代的なデザイン。
ベッドルームの奥には、バスルームがありますね。
バスルームのデザインも、まるで住居空間とは思えないほどのスタイリッシュです。
■マンダニベイキー 新築物件参考価格
1ベッドルーム 50 sqm ：P9,574,000～（約20,758,000円～）
2ベッドルーム 81 sqm ：P16,063,000～（約34,828,000円～）
※上記は物件価格の一部です。
| 設備 | プール（50mプール、キッズプールなど複数）、ジム、コテージ、キッズプレイエリア、芝生エリア、アウトドアラウンジ、24時間セキュリティーガード、 駐車場など |
セブ島の物件購入なら！
日本人スタッフで安心。物件購入サポート
ご紹介した物件で、ご購入を検討されたい物件はございましたか？
セブ島での物件購入、ご自身の住居の為や投資の為など、魅力的ですが個人で購入を進めるのはなかなか難しいもの。
例えば
・そもそも物件探しが大変。
・英語でのやり取りがハードルに感じる
・セブ島の土地勘が無い。
・投資を考えた物件購入の場合、セブ島の購入物件についてよく知る人にアドバイスがもらいたい
・支払い方法が分からない。
etc.
こんな不安も、ハテナソリューソンズ（セブポットグループ会社）の日本人スタッフが全て解決！
ご希望の予算、エリアなどをお伺いしましたら、弊社の方でご希望に合った物件を探してご提案させていただきます。
もっといろんなセブ島の購入物件が見たい方はこちら▼
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